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什么是组合贷款?组合贷款有什么注意事项?

2019-11-21 11:06:19 浏览次数:1447
  

对于已缴付公积金的置业人士来说,他们都希望透过公积金贷款购买房屋,但公积金贷款的数额是有限的。如果购房者少交住房公积金,公积金账户余额相对较低,贷款额就更少。但是,购房者不愿意放弃公积金贷款,希望通过组合贷款的方式买房。什么是组合贷款?用组合贷款买房时我应该注意什么?

什么是组合贷款?

如果公积金贷款的数额不够,购房者可以申请组合贷款,但有些人不知道组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时使用。符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的,可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款,即借款人可以以本市购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)为抵押,同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

用组合贷款买房时我应该注意什么?

1.只有公积金存款持有人才能申请合并贷款

如果购房者因商业贷款利率较高而申请合并贷款,借款人在申请合并贷款时,必须按时足额将公积金缴存于拟购房的地点,公积金账户仍处于正常的缴存状态。

2.充分利用公积金贷款

对于准备申请组合贷款的购房者来说,公积金应该是贷款申请的主要形式。因此,公积金贷款的数额应得到充分利用,贷款期限应尽可能延长。同时,商业贷款期限应大幅度缩短,以减少每月还款额,节约贷款成本。

3.提前偿还商业贷款

大多数贷款买房的购房者都打算提前还贷,但对于组合贷款购房者来说,提前还贷时应该先偿还商业贷款部分,因为在组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率高于公积金贷款。如果商业贷款先偿还,借款人可以节省大量抵押贷款利息。

4.确定贷款金额

购房者在申请合并贷款前必须先确定贷款金额。毕竟,贷款审查非常严格,合并贷款更严格。公积金申请的贷款金额一旦确定,就不能改变。因此,贷款申请人及其配偶需要到公积金管理中心查询最高贷款额,并根据自己的情况确定最终贷款额。组合贷款的最高贷款额由两个方面决定,即公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度。两者中的较低者是组合贷款的最终贷款金额。

5.选择合适的还款方式

无论选择哪种贷款方式,对于购房者来说,首先要了解还款方式,然后选择适合自己的还款方式。与银行签订贷款合同时,首先要了解这些还款方式,并确定适合自己的还款方式,因为一旦合同中约定了还款方式,在整个贷款期间一般不允许变更。

以上是什么是组合贷款,以及使用组合贷款购买房屋的注意事项。购房者申请组合贷款主要是因为与商业贷款相比,组合贷款可以节省部分利率。但是,在选择还款方式时,购房者应该注意这一点,必须选择适合自己的还款方式,并且需要在申请组合贷款之前做好选择。

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